Просто любопытно, а нафиг такой центр нужен? И что делать с богатыми которые не захотят в нем таком жить? 
Центр должен быть выдержан в едином стиле для одного важного дела - привлечение туристов. Город достаточно древний, можно и сделать нормальный исторический центр, позволить массе горожан получать свой доход от туристов. В каком-то, прости Господи, Питербурге, которому в обед будет триста лет есть исторический центр, а в Киеве нет. И сие есть несправедливость.
Ну и вообще в центре должны люди работать - это офисы, это консолидация нужных организаций, власти и ее представительств. Да, жить тоже но для тех кто может себе позволить платить многократно за центр. И это нормально. Остальные 95 процентов должны жить в пригородах на свежем воздухе.
Вы еще погодите, дойдет очередь до городов типа Запорожья, которые представляют собой огромные заводы и заводы. Вот там это расселение людей будет очень проблемным. Предприятия и зоны проживания планировались строились небось по нормам 40х годов прошлого века, с учетом тогдашнего транспорта и плотности населения. А будет - деловой центр, промышленная зона, огромная и чадящая и множество загородных зон для рабочих.