Немоного троллинга.
Cпойлер
ПОНЕДІЛОК, 10 ЖОВТНЯ 2016, 08:00 - ЕКОНОМІЧНА ПРАВДА
1559 ПЕРЕГЛЯДІВ 0
ФОТО AGROPORTAL.UA
Асоціація Забудовників та Спілка Квартирних Орендарів вимагає у Верховної Ради введення мораторію на продаж всіх квартир, крім першого продажу новобудов!
Ми Асоціація Забудовників, що об'єднує провідні будівельні компанії України, та Спілка Квартирних Орендарів, що об'єднує орендарів квартир, вимагаємо у Верховної Ради негайно ввести мораторій на продаж всіх квартир, крім першого продажу новобудов.
На дану геніальну пропозицію нас надихнув багаторічний мораторій на продаж сільськогосподарських земель і приклад народних депутатів, які не шкодують рейтингів і завзято відстоюють право аграріїв на краще життя.
Саме цей мораторій дозволив аграріям за копійки орендувати землю у 7 мільйонів приватних власників земель та сприяв значному розвитку АПК – найприбутковішої галузі України.
Ми вважаємо, що наразі теж потребуємо підтримки держави, і також хотіли скористатись опцією обмеження прав розпорядження приватною власністю інших громадян заради власної вигоди.
Ми бачимо наступні позитивні для нас ефекти від запровадження мораторію на продаж всіх квартир, крім першого продажу новобудов:
1. Відродження житлового будівництва та нові робочі місця для будівельників.
Кількість новозбудованого житла впала до критичної межі, його обсяги складають лише 63% від рівня 1990 року. Зараз в галузі будівництва працює 642 тис. людей, тоді як у докризовому 2007 році понад 1 млн. людей.
Сотні тисяч людей в будівництві втратили роботу, робітники-будівельники через кризу не можуть нормально прогодувати свої сім'ї та навіть мріяти не можуть, щоб купити житло, яке самі будують.
За неможливості купити старе житло, всі будуть змушені купувати тільки нове! Це значить більше будівництва, робочих місць та ріст прибутків будівельних компаній.
Нарешті у будівництво житла прийдуть інвестиції, а спекуляції на ринку квартир з метою перепродажу повністю припиняться, що дозволить нам, будівельникам, диктувати ціни.
2. Вирішення соціальної проблеми оренди житла.
Спілка Квартирних Орендарів обурена високою вартістю оренди квартир. Середня зарплата в Києві становить 8586 грн, а оренда однокімнатної квартири, щонайменше, 5000 грн, і це без комунальних послуг.
Тобто, квартирні орендарі змушені сім місяців в рік працювати виключно для того щоб заплатити за оренду житла. Це стільки ж, скільки невільні селяни відпрацьовували на пана за дії кріпацтва. Фактично через високу оренду відбувається повне закріпачення безквартирних працюючих громадян.
Читайте також: 25 років схем і втрат. Що нам приніс мораторій на продаж землі
Шансів вирватись із орендного кріпацтва немає, оскільки кредитів на купівлю нового житла ні у валюті, ні у гривні, не дають!
Багато власників квартир не виставляє їх для оренди, бо хоче зараз або з часом продати. Позбавивши власників квартир такої опції, на ринку з'явиться більше пропозиції щодо оренди, а відповідно і впадуть ціни.
Це дозволить вирішити надзвичайно важливе соціальне питання оренди житла сім’ями, що не мають квартир, подібного до того як мораторій на сільськогосподарську землю знизив до безглуздого рівня вартість її оренди.
Чому на негативні моменти не варто зважати
Ми цілком розуміємо, що власники 6,1 мільйонів квартир не зможуть нормально розпоряджатись своїм приватним майном. У багатьох будуть проблеми фінансового характеру.
Так, не можна буде продати квартиру навіть, якщо важко хворий і навіть, якщо вона в тебе не одна. Це можна побачити на прикладі сільськогосподарських земель, де 400 тис. власників померли, не маючи спадкоємців.
Але зараз ціни на квартири втричі нижчі, ніж у докризовий рівень. Квартири у власників спекулянти купують за копійки, пенсіонерів розводять, купують за пляшку горілки. Це треба припинити до розробки нормального законодавства функціонування ринку квартир.
Також буде проблема з тим, що неможливо буде взяти квартиру під заставу кредиту, що зменшить ділову активність. Ну і що? Аграрну землю – найбільший актив в Україні, теж неможна заставити в банку, і живемо якось.
Якщо сьогодні для 7 мільйонів представників найбіднішої верстви населення – селян – занижують орендні доходи і позбавляють їх права розпоряджатися власним майном, чому так само не можна зробити з буржуями – власниками квартир?
Тому ми вважаємо, що інші теж повинні піти на відповідні жертви заради нашої вигоди. Та що там – заради вигоди країни в цілому.
Не виключено, що на початку в Україні навіть буде спостерігатись загальний позитивний економічний ефект від запровадження квартирного мораторію. А вже потім, після його запровадження, скасувати його вже точно буде важко.
Мораторій повинен діяти до набрання чинності Закону України "Про обіг квартир". Ми покладаємо великі надії на депутатський корпус, який блискуче справляється із подібними завданнями. Земельний мораторій це довів.
Тому ми закликаємо Верховну Раду прийняти мораторій на продаж всіх квартир, крім першого продажу новобудов, а взамін обіцяємо голосувати за будь-кого, хоч чорта лисого, якщо хтось нам це питання проштовхне і буде відстоювати.
*****
Звісно, подібних асоціацій орендарів та будівельників не існує, так само як і безглуздих ініціатив про запровадження "квартирного мораторію". Відповідна заява – результат колективної творчості редакції і громадських активістів.
Це editorial – текст, який не має персонального авторства, але відбиває одностайну позицію редакції. Вперше публікуємо статтю у такому форматі.
Ми вирішили дати наш editorial саме у формі неіснуючої заяви, яка, на нашу думку, доступно пояснює абсурдність доводів на користь земельного мораторію, а також демонструє, чим такі безглузді заборони можуть загрожувати кожному з нас.
Нагадаємо, в четвер Рада продовжила мораторій на продаж землі ще на рік — до 1 січня 2018 року. До речі, чи продовжили вони заборону, насправді, або використали черговий привід для піару, ще треба розібратися. Існує думка, що мораторій досі є безстроковим.
У будь-якому разі, це чергове нерозумне рішення парламенту, яке тягне країну додолу. 443 депутати через невідомі нам причини тиснуть кнопку "проти", президент та прем'єр мовчать. Уже багато років ми пишемо їх посади з маленької літери, і недарма. Досі жодної реакції! Ні слова!
А тим часом Україна продовжує рекордну серію у проведенні найдовшої у світі земельної реформи.
Ми готові вислухати і опублікувати аргументовану відповідь прихильників земельного мораторію ще на рік, на п'ять, десять, хоч на сто років. Головна вимога – це має бути аргументована відповідь, без посилань на "бідних селян, які за копійки віддадуть останнє і підуть в рабство до агрохолдингів", і жахіть про "арабських шейхів, які скуплять Україну", або будь-який інший прояв популізму. Тому пане Олеже, пані Юліє, заздалегідь просимо вас даремно не турбувати редакцію і дякуємо за розуміння.
Читайте також: Мораторій на продаж землі. Топ-10 міфів пропаганди ринкофобії
По-перше, не варто недооцінювати селян, вони здатні самі приймати рішення, і точно знають, як розпоряджатися своїм майном. А 400 тисяч померлих власників землі точно цього уже не зможуть зробити.
Зараз селяни здають землю в оренду майже задарма. Середня ціна оренди гектара в Україні становить близько 900 грн на рік - сміх і сльози. У сусідніх країнах вартість землі значно гіршої якості в кілька разів вища.
Саме низькі орендні ставки як результат відсутності вільного обігу землі є причиною недоотримання селянами доходів і фактором зубожіння селян. Хто у виграші? Агрохолдинги – раз. Корупціонери-чиновники з управління Держгеокадастру будь-якого рівня – два. "Наглядачі" за державними підприємствами із великим земельним банком – три.
До того ж, запровадження ринку не змушує продавати паї, їх і надалі можна здавати в оренду. І є підстави вважати, що ринок відреагує природним зростанням ставок, бо будуть збалансовані попит і пропозиція. Для країн Центрально-Східної Європи показник річного зростання цін на землю протягом перших років після скасування мораторію становив 20%.
По-друге, існує безліч можливостей на законодавчому рівні, як обмежити продаж української ріллі, якщо є побоювання, що її скуплять іноземці. Так само є інструменти для захисту землевласників від шахрайства і низьких цін.
Ми наївні, думали, що це якраз завдання народних депутатів – генерувати такі ідеї і переводити їх у закони. Що вам, панове, депутати і урядовці, заважало це робити останні 25 років? А останні 1,5 року? 2015 року Кабінет міністрів взяв на себе зобов'язання розробити відповідний закон і внести його на розгляд до першого березня 2016 року, однак цього так і не сталося.
А через рік, або коли Ілон Маск запустить регулярні перевезення до Марсу, з трибуни Верховної ради ми почуємо: немає нормативної бази, селяни-жебраки, арабські шейхи, латифундисти-кровопивці ...
Ми не будемо повторюватися. За останній рік на ЕП вийшло чимало матеріалів, присвячених земельному мораторію. З ними ви можете ознайомитися нижче.
Наостанок – у світі немає жодної розвиненої держави, де земля не була б товаром. Жодного, де господар не може розпоряджатися своєю власністю.
Право приватної власності – святе. Якщо не відстоювати чуже, то хтось потім порушить ваше.
