Как безмашинная скажу - лучше вообще в Киеве, там, где хорошая транспортная развязка.
Честно говоря, я как-то слабо себе представляю, как можно с покупкой из Икеи идти в метро, например, или маршрутку. Понятно, что есть и мелкие покупки, но ведь основное там — мебель...
Я бы им в городе земли не давал бы, а нашел бы где-то место недалеко за городом и возле трассы, чтобы была возможность развить коммуникации. Разве что есть такая площадь, которая без застроек и без планов застроек. Да и то...
Приход Икеи — это хорошо и показательно — но ИМХО лучше сразу всё делать правильно.
