Я ХЗ как можно(и нужно ли) контр аргументировать бубуйню типа такого - дать заемщику право отказаться от залога и выплаты остатка по кредиту в пользу банка, при этом кредит считается погашенным, а банк в этом случае освобождается от уплаты налогов
Поясняю, возможно, не совсем четко выразился.
Человек купил квартиру за 40000 долларов, из них 20000 - собственные средства, 20000 - кредитные, она является залогом по кредиту.
Было выплачено 20000 долларов (тело + проценты), осталось выплатить 20000 долларов (тело + проценты). Квартира сейчас по рыночным ценам стоит 12000 долларов.
Заемщик перестал выплачивать кредит, поскольку его доходы в гривнах не позволяют этого делать, он остался без работы и т.д.
Если сейчас банк подаст в суд, в лучшем варианте он получит свой залог, который зачтется в счет кредита по какой-то цене ниже рыночной, ну для простоты предположим, что по рыночной - 12000 долларов. Еще 8000 долларов заемщик останется должен до конца жизни и будет выплачивать по 25% из своей зарплаты (если она конечно есть) до конца жизни. При этом банк должен будет заплатить налог на прибыль со всей суммы кредита плюс процентов. А заемщик зависает в астрале и уходит в тень на всю оставшуюся жизнь.
В худшем варианте - заемщик будет оттягивать решение суда и банк не получит в обозримом будущем ничего.
Так может лучше ограничить ответственность заемщиков по таким кредитам размером залога, чтобы вернув добровольно предмет залога без суда, заемщик освобождался от других выплат? Да, он потеряет то, что потерял бы и так, но выйдет из кредитного рабства свободным человеком. А банк потеряет разность между остатком выплат по кредиту и рыночной стоимостью квартиры (которую он, впрочем, все равно вряд ли получил бы в обозримом будущем), но получает возможность быстро получить и реализовать залог без судебных тяжб и не платит налоги с и без того убыточной операции.
Если квартира стоит сейчас дороже, чем остаток по кредиту, то ситуация решается и в нынешнем правовом поле - продажа залога и погашение кредита с возвратом остатка средств от продажи заемщику. Банку вообще лучше всего, чтобы заемщик сам нашел покупателя на предмет залога, да и заемщику так выгоднее.
