Раз Ярославов вал признали эталонным местом в Киеве, то начну с него. Я помню, как он еще назывался Большой Подвальной улицей. Потому, что шел "под валом", окружающим древний Киев. В 1840-50-х годах остатки вала снесли, а на его месте проложили Подвальную улицу. Застраивали ее во время киевского строительного бума конца 19 - начала 20 веков. Минимум 3 здания входят в золотой фонд модерной архитектуры Киева. Во дворах и ближе к Львовской площади здания попроще. Но строили не только там, но и повсюду по соседству. И там есть что отреставрировать или даже снести. В том числе на Рейтарской и Стрелецкой, где есть красивые исторические здания и рядом полузапущенные халупы.
То есть даже эталонный участок можно и нужно приводить в порядок. На Ярвалу нашлись инвесторы, отремонтировавшие и надстроившие многие здания. А вот дом Подгорского (дом барона) никто не возьмет, ведь нужна очень дорогая реставрация, но без перестройки и в после нее в любой момент могут попросить освободить помещение. А рядом непочатый край для работы.
Вот только если здание не продается, а сдается в аренду, условием которой есть реставрация, арендатор должен иметь гарантии. Часть исторических зданий, не отличающихся особой архитектурной ценностью (массовая застройка тех времен) я бы разрешил перепланировать, сохранив только вид фасада. Иначе все просто придет в запустение и само развалится.
