Демократична Сокира. Миколаїв
13 hrs ·
Вітаємо всіх!
Здається "хтось" знов лізе до нас у кішеню.
Читайте уважно, це стосується кожного!
Останнім часом Інтернет спільнота фонтанує чутками щодо закону про рієлторську діяльность і нам є що вам розповісти з цього приводу!
Це буде лонг-рід, тому діставайте з холодильників «Red Bull» та заварюйте, хто там на що здібний.
Поїхали!
Відразу зазначимо, що цей законопроект немає взагалі нічого спільного ні з рієлторською, ані з брокерською діяльністю. Чому? А далі вам стане зрозуміло!
По-перше, потрібно відкрити проект закону та ознайомитись з його вмістом (
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=69071).
Розглянемо основні пункти, які спричинили у професійній сфері найбільше галасу.
Всім зацікавленим переходити сюди:
https://www.facebook.com/timagz/posts/3234494949943592Ми вирішили пропустити суттєвий шматок інформації, щодо того як рієлтори будуть ділити владні повноваження всередині «Національної федерації фахівців у сфері рієлторської діяльності». І відразу почнемо з «м’яса та жесті»:
Стаття 33 - 34. Передбачає створення додаткового реєстру нерухомості, що продається. В цей реєстр мають доступ виключно сертифіковані «Національною федерацією фахівців у сфері рієлторської діяльності» фахівці. Якщо об’єкта немає в цьому реєстрі, то вказана пряма заборона на вчинення нотаріальних дій відносно нього. Тобто його не можна продати. Доступ у вищезгаданий реєстр не безкоштовний і ціна наразі не вказана. А також, передбачається штраф за спробу продажу об’єкта без внесення його даних у реєстр – 17 000 грн. Також без внесення в цей реєстр навіть не можна рекламувати об’єкт. Нікому. Навіть власнику.
А тепер нормальною мовою. Це монополія. Монополія на продаж нерухомості. Це позбавлення права на вільне розпорядження своїм майном, що прямо суперечить конституційним правам кожного громадянина. Якісь люди вирішили створити фільтр на шляху між бажанням продати нерухомість, і фактом її продажу. А також збагатитися на всіх операціях продажу нерухомості на ринку.
Щоб ви розуміли, у 2018 відповідно до даних Міністерства Юстиції, тільки в Миколаївській області було вчинено більше 8 000 операцій з нерухомістю. Більш точні цифри можна знайти на сайті Мінюста у статистичних довідках за попередні роки.
Схожа ситуація вже була з оцінюванням. Два роки тому був впроваджений модуль оцінювання та, так звані, майданчики оцінки. У цей момент вартість оцінки зросла з 300 – 500 грн. до 1600 – 2700 грн. за операцію, протягом 6-ти місяців. На цій оборудці з ринку було вимито, згідно деяких оцінок, біля 10-20 млрд. грн. протягом останніх 2-х років, а також було повністю знецінено професію оцінювача.
Тоді винуватцями зробили оцінювачів, хоча насправді більше вони заробляти не стали, а лише акумулювали на собі увесь негатив від цієї ситуації. Також тих оцінювачів, що намагалися боротися відсторонили від діяльності й позбавили права доступу до майданчиків.
Левова частка цих грошей осіла в кишенях ТОВок, які пов’язують з депутатом Яценко. У Бігуса навіть є окреме розслідування на цю тему (
https://bihus.info/tri-firmi-prokladki-povyazani-z-nardepo…/).
Наразі ситуація фантастичним чином схожа. Ми вважаємо, що у цьому законопроекті ріелтори є ширмою, виконавцями, і навіть у майбутньому такими самими потерпілими, як і клієнти. Тому що їх ставлять у ситуацію: «Домовляйся з нами, змушуй клієнтів платити за внесення даних у реєстр, або відмовляйся від професії».
Справжня мета – пропустити через фільтр усі операції з продажу нерухомості. У той же час знижений професійний рівень тих, хто може бути ріелтором, і уповноважений вносити зміни до реєстру. Тобто завтра сертифікованим ріелтором може стати той, хто сьогодні навіть не знає про це. Але буде зручним для тих, хто контролює реєстр.
Також, не прописані вимоги до терміну попереднього досвіду роботи. А також у будь-який момент часу можна подати «анонімку» на будь-якого ріелтора й відсторонити його від діяльності.
Окей, все хрєново. Що робити?
Справа у тому, що протягом минулих двох років три основних громадських об’єднання ріелторів разом з Фондом Державного Майна працювали у складі робочої групи над створенням законопроекту «Про ріелторську діяльність». Наразі цей законопроект проходить етапи узгодження у відповідних міністерствах. А закон, про який уже так багато написано вище, став повною несподіванкою для усієї рієлторської спільноти. Хоча, деякі громадські об’єднання заявили про підтримку вищезгаданого законопроекту. Напевно, їх керівництво очікує отримати місце біля корита.
Тим часом, «Асоціація Фахівців Нерухомості України» (АФНУ) виступила різко проти. Тому що, як було згадано вище, цей закон суперечить основному закону України, тобто Конституції. Також, наразі Асоціацією провадиться робота з належної оцінки цього законопроекту усім вимогам чинного законодавства. Посилання на реакцію АФНУ:
http://www.asnu.net/news/3568/Отже, якась група людей вирішила заробити на нас усіх. А крайніми виконавцями зробити ріелторів. Так ми знаємо, що ріелтори мало кому подобаються. Проте серед них є як поганці, так і дійсно гарні фахівці. Наразі ми усі в одному човні. Нас усіх хочуть «оквиткувати».
Наразі нами (АФНУ) сформовано петицію до президента України. Так, ми знаємо про «істотну» ефективність цього методу. Проте, якщо потрібно буде вийти під стіни Ради – ріелтори готові війти й заявити про своє обурення цим законом. Але, нагадую, цей закон стосується абсолютно усіх. І ріелторам потрібна буде ваша допомога. Посилання на петицію:
https://petition.president.gov.ua/petition/99668Допоки не пізно, потрібно дати їм прикурити!
Зрубимо їх разом!!!
Аналітика – Тимур Снитко, активіст Демократичної Сокири, Член Національної Ради АФНУ
Текст – Dmitro Kyiashko, активіст Демократичної Сокири, Верховний Головнокомандувач копірайтерів Миколаївської області
