насчет договоров (сорри, я в этой сфере полный дилетант, прошу не ржать) методом скоростного гугления нашел следующее
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено вичерпний перелік істотних умов договору оренди землі. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Таким чином, Законом України «Про оренду землі» встановлено вичерпний перелік підстав для визнання договору оренди недійсним.
http://land.gov.ua/info/stosovno-dohovoru-orendy-zemelnoi-dilianky/Стаття 15. Умови договору оренди землі
Істотними умовами договору оренди землі є:
об’єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та
розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу
та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися
інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення
заходів, спрямованих на охорону та поліпшення об’єкта оренди, до
договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на
такі заходи.
Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох
земельних ділянок, що перебувають у власності одного орендодавця
(а щодо земель державної та комунальної власності - земельних
ділянок, що перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої
влади чи органу місцевого самоврядування).
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/161-14мне кажется, не запрещено добавить какие-то дополнительные условия, которые защитят от возможных схем, в договор аренды.